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1가구 1주택 양도소득세 비과세 면제조건 | 장기보유특별공제(장특공) | 양도소득세율 | 양도소득세 계산기 | 12억 원 이상 고가주택 계산방법 이번 포스팅은 대한민국 국민이라면 누구나 관심을 가지고 있는 주택(아파트) 양도소득세에 대한 얘기를 하려고 합니다. 일반적인 경우 대부분 1 주택자가 많을 텐데요. 1 주택자가 집을 사고팔 때, 양도세가 면제되는 조건이 무엇인지, 장기보유특별공제, 소위 장특공은 어떤 경우에 적용을 받을 수 있는지, 12억 원 이상 고가주택은 양도세 비과세가 안 된다고 하던데 과연 그러한지, 국세청 홈택스에 있는 양도소득세 계산기를 통해 단계별로 계산하면서 쉽게 따라올 수 있도록 작성해 보겠습니다. 코로나19 이후, 미국이 기준금리를 계속 올리면서 아파트 가격도 영향을 받아 계속 조정을 받아왔습니다. 그러나 얼마 전 미국이 기준금리를 2회 연속 동결하고, 내년 상반기쯤부터 기준금리를 내릴 수도 있다는 시그널을 주고 있습니.. 2023. 11. 7.
개인사업자 직원 유무에 따른 4대 보험 계산 | 국민연금 | 건강보험료(직장가입자 지역가입자) | 가족을 직원으로 고용 직장을 퇴사하고 처음으로 사업을 해보려고 개인사업자를 내는 분들, 기존에 이미 개인사업자를 내면서 사업을 하고 있지만 국민연금과 건강보험료가 부담이 되는 분들, 1인 대표만 있고 직원이 없는 개인사업자 분들이 고민하고 있는 내용 중 하나가 바로 매달 내는 국민연금과 건강보험료입니다. 어떻게 하면 국민연금과 건강보험료를 줄일 수 있을까요? 건강보험료는 지역가입자가 아니라 직장가입자로 하면 더 저렴하다고 하던데 어떻게 하는 걸까요? 이번 포스팅은 이러한 궁금증에 대해 해결해 보겠습니다. 특히 건강보험료의 경우, 직원이 없는 개인사업자는 지역가입자가 되기 때문에 보험료가 비쌉니다. 반면, 직원(가족도 허용)을 1명이라도 두게 되는 경우 지역가입자에서 직장가입자로 전환이 되기 때문에 더 저렴해집니다. 따라서, .. 2023. 11. 4.
주택담보대출 LTV DTI DSR 뜻 계산 한도금액 DSR 비율 낮추는 팁(주담대 한도증액 방법) 부동산 주택담보대출 관련해 자주 듣는 용어이면서 어려운 용어가 있습니다. 바로 LTV, DTI, DSR인데요. 저도 알고 있는 내용이지만 자주 헷갈려서, 인터넷을 통해 찾아서 확인해보고 있습니다. 따라서, 이번 포스팅은 LTV, DTI, DSR의 뜻을 비교하고, 각각 어떻게 계산하는지, 그리고 한도금액과 DSR 비율을 낮추는 팁에 대해서도 알아보겠습니다. 이번 기회에 주담대 관련 핵심 용어 3가지에 대해 확실히 알고 가셔서, 추후 주담대 등을 통한 대출과 자금운용을 하실 때 도움이 되시길 바랍니다. 그럼 시작해 보겠습니다. LTV, DTI, DSR 한눈에 비교 LTV, DTI, DSR 계산하는 분모값 분자값 LTV는 Loan To Value ratio를 줄인 말로써, 한국어로는 '담보인정비율'입니다. 통.. 2023. 10. 24.
월세 연말정산 세액공제 금액 조건 준비서류 | 월세 현금영수증 발급 방법 | 월세 세액공제 시 주의할 점 회사를 다니는 직장인들은 매년 1월에 연말정산을 하게 됩니다. 연말정산을 통해 절세 혜택을 받으려면 '소득공제'뿐만 아니라 '세액공제' 항목을 충실하게 놓치지 않고 반영해야 하는데요. 그중 월세는 아주 유용한 세액공제 항목입니다. 특히 2023년 1월부터 월세의 세액공제금액 한도가 상향되어서 더욱 중요해졌습니다. 이번 포스팅은 월세 연말정산 관련 한도 금액과 조건, 준비해야 할 서류 등에 대해서 알아보겠습니다. 월세 세액공제 금액 (월세의 15%, 750만 원 한도) 월세를 살고 있는 직장인분은 연말정산을 통해 지난 1년 동안 지불한 월세의 15%를 세액공제 받을 수 있습니다. 그러나 다 해주는 것은 아니고요. 총한도는 750만 원까지입니다. 예를 들어, 월세가 50만 원이라면 1년 동안 총 600만 원.. 2023. 10. 23.
주택임대사업 사업자등록 방법 | 과세 대상 주택임대소득(1주택, 2주택, 3주택 이상) | 주택임대소득 계산방법(총수입 2천만 원 기준) 주택을 임대하고 월세로 수입을 얻고 계시는 분이라면, 매년 5월이 가장 중요한 날입니다. 바로 종합소득세 신고를 해야 하니까요. 매년 내야 하는 세금은 내가 보유하고 있는 주택이 1 채냐 2 채냐 3채 이상이냐에 따라 기준이 달라집니다. 그리고 주택임대소득세 계산도 2천만 원 초과 수입은 반드시 타 소득과 합산해서 신고해야 하고, 2천만 원 이하 수입은 세율 14%를 적용하여 분리하여 신고할 수 있습니다. 이번 포스팅은 제목에서처럼, 예비 임대사업자분과 이제 막 임대사업을 시작하시는 분들께 도움이 되는 글입니다. 끝까지 읽으셔서 유용한 정보 얻어가시기 바랍니다. 주택임대사업 사업자등록 방법 소유하고 있는 아파트나 빌라 등을 빌려주고 월세를 받는 임대사업을 하시려는 예비 사업자 또는 아직 사업자등록을 못하.. 2023. 10. 21.

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